Exklusive Eigentumswohnungen

 

Willkommen in Hamburg-Hoheluft – zwischen Eppendorf, Harvestehude und Eimsbüttel liegen mit Hoheluft-West und -Ost zwei der kleinsten und exklusivsten Stadteile Hamburgs. Nur wenige Minuten vom Eppendorfer Weg und der Hoheluftchaussee entfernt, befindet sich in idyllischer Lage unser neues Projekt im Abendrothsweg 74.
 
Der imposante Altbau im Jugendstil mit detaillierten Fassadenstuckelementen wurde um 1909 mit 5 Geschossen errichtet, ca. 2006 um drei Dachgeschosswohnungen erweitert und 2020/2021 liebevoll modernisiert und renoviert. Hinter der strahlend weißen Fassade mit den kontrastreichen dunklen Holzfenstern befinden sich die optimal geschnittenen 3 bis 4,5-Zimmer-Wohnungen auf ca. 85 m² bis 105 m². Das Besondere in dem kürzlich renovierten Treppenhaus: der maßgeschneiderte gläserne Fahrstuhl!

Die Wohnungen in den Regelgeschossen sind jeweils mit 2 bis 3 Balkonen ausgestattet und bieten damit fast den ganzen Tag Sonne. Zwei Wohnungen in der Endetage haben einen Balkon zum ruhig gelegenen Hinterhof mit Sonne bis spät in die Abendstunden.

Im Abendrothsweg 74 werden somit nicht nur für Altbau-Liebhaber Wohnträume wahr!

Und dasprovisionsfrei!

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Lage

 

Ganz nach dem Motto klein aber fein, zählt Hoheluft-Ost zu den kleinsten aber begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Mit seiner Lage am Isebekkanal und den wunderschönen Jugendstil-Altbauten hat das Wohnviertel einen Platz im Herzen der Hamburger erobert.

Für den täglichen Bedarf wird die Hoheluftchaussee allen Anforderungen gerecht und auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Eppendorfer Baum lassen jedes Shopphing-Herz höherschlagen. Und nicht nur das – gemütliche Cafés und Boutiquen sowie eine vielfältige kulinarische Bandbreite aus aller Welt, schaffen ein besonderes Flair. Flanieren über den Isemarkt, mit den Kindern zum Spielplatz im Eppendorfer Park oder ein Abendessen in einem der hervorragenden Restaurants genießen – hier ist alles möglich!

Nur eine Straße weiter liegt die Bushaltestelle Eppendorfer Weg (Ost), die Sie mit der Linie 5 in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt und zur Universität bringt. Alternativ erreichen Sie fußläufig die U-Bahn Haltestellen Eppendorfer Baum und Hoheluftbrücke der Linie U3 und Klosterstern (Linie U1), die in Spitzenzeiten alle fünf Minuten fahren.

Sie sind geschäftlich viel unterwegs? In knapp 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Hamburger Flughafen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß nur fünf Minuten entfernt. Mit dem Universitätskrankenhaus Eppendorf haben Sie eine optimale Ärzteversorgung direkt vor der Tür.

Ausstattung

 

Im Abendrothsweg finden Sie die perfekte Symbiose aus charmantem Altbau und modernem Wohnen.
Die freien Wohnungen in den Regelgeschossen wurden aufwendig und möglichst stilgerecht restauriert und modernisiert. Außerdem wurden zum Teil die Grundrisse optimiert. Einige Highlights der Ausstattung im Überblick:

  • Aufgearbeitete originale Pitch-Pine-Dielen
  • Aufgearbeitete originale Schiebetüren und neue Echtholzkassettentüren
  • Neue Hamburger Fußleisten und Fensterverkleidungen
  • Bis zu 3,15 Meter hohe Decken mit Stuck und Downlights
  • Neue moderne Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
  • Neue moderne Heizkörper sowie Erneuerung diverser Leitungen und der Elektrik


Sie mögen es etwas moderner und wollen ganz nach oben?
Die drei Wohnungen in der Endetage wurden 2006 nachträglich ausgebaut und jetzt noch einmal auf Hochglanz poliert. Sie überzeugen durch lichtdurchflutete Grundrisse und Weitblick über die Dächer Hamburgs. Einige Ausstattungsmerkmale:

  • Neues großformatiges Fischgrätparkett
  • Neue moderne Türen und Fußleisten
  • Neue Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug, ausgestattet mit Sanitärobjekt von Villeroy & Boch
  • Neue Veluxfenster mit elektrischen Rollläden
  • Neue moderne Planheizkörper
  • Überarbeitetete Elektroausstattung

Grundrisse

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WE 03, Erdgeschoss rechts

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WE 04, 1. Obergeschoss links

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WE 05, 1. Obergeschoss Mitte

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WE 06, 1. Obergeschoss rechts

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WE 07, 2. Obergeschoss links

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WE 08, 2. Obergeschoss Mitte

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WE 13, 4. Obergeschoss links

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WE 14, 4. Obergeschoss Mitte

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WE 16, 5. Obergeschoss links

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WE 17, 5. Obergeschoss Mitte

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WE 18, 5. Obergeschoss rechts

Bei Vertragsabschluss wird keine Käufercourtage fällig.

Hinweis: Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Kontakt

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